Mercato immobiliare: calo della domanda e offerta di immobili in Italia nel 2023, prezzi richiesti in aumento

Immagine relativa al rilevamento della domanda e dell'offerta di immobili in Italia nel 2023, con un aumento dei prezzi di vendita negli annunci nel 2023

Nel corso del 2023, la domanda di immobili in vendita ha registrato una flessione in quasi tutte le macroaree della penisola, secondo i dati pubblicati dall’Osservatorio di Immobiliare.it Insights.

A segnare il record negativo è il Nord-Ovest, con -8,1% rispetto all’anno precedente, mentre Nord-Est, Centro e Isole si fermano rispettivamente al -1,9%, -0,7% e -0,8%.

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ROMA: 16 quartieri (sui 27 monitorati) hanno visto crescere il valore medio dei prezzi richiesti per la vendita delle abitazioni, negli annunci del portale Idealista

Immagine della città di Roma, per l'articolo sull'incremento del valore medio dei prezzi richiesti per la vendita delle abitazioni in 16 quartieri (sui 27 monitorati), negli annunci del portale Idealista

Il costo medio richiesto negli annunci di vendita delle case a Roma, registra una leggera diminuzione del -0,3% nell’ultimo anno, stabilizzandosi a una media di 3.017 euro/m².
Nel quarto trimestre, questi valori hanno registrato invece una crescita marginale del +0,3%.

Tuttavia, rispetto ai massimi toccati nel maggio del 2012, questi stessi “prezzi” nella Capitale d’Italia sono diminuiti del -29,1%.

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Mercato immobiliare: previsioni di incremento dei valori nel 2024, più per la locazione che per la compravendita

Immagine che rappresenta una delle previsioni sull'andamento del Mercato immobiliare del 2024

In chiusura di ogni anno, si guarda con interesse alle tendenze che dovrebbero caratterizzare l’andamento del mercato immobiliare nel 2024.

Le attese relative alle 12 principali città italiane – nel caso prospettato da Immobiliare.it Insights, la proptech company specializzata in analisi di mercato e data intelligence – indicherebbero un mercato con prezzi in rialzo, sia per quanto riguarda il comparto delle compravendite che delle locazioni.

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Mercato immobiliare: frenano le compravendite e il 7,3% della domanda si sposta verso la locazione, con un aumento dei canoni

Grafico dell'andamento del mercato immobiliare 2023 e previsioni 2024

Il rallentamento del mercato immobiliare italiano, che aveva iniziato a manifestarsi a partire dal secondo semestre del 2022, si è fatto progressivamente più intenso nel corso dell’anno e minaccia ora di estendersi al prossimo.

È quanto emerge dal “3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2023” di Nomisma, che ha analizzato le performance immobiliari dei 13 principali mercati italiani (Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia).

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Mercato immobiliare: l’andamento dei prezzi delle case (negli annunci di vendita), nell’ultimo anno

Immagine relativa al calcolo dell’andamento dei prezzi delle case (negli annunci di vendita), nell’ultimo anno

Secondo un’analisi del portale immobiliare Idealista, i prezzi delle case “usate” in Italia hanno mostrato una flessione complessiva dello 0,2%, nell’ultimo anno.
Con la richiesta media che si è assestata intorno ai 1.820 euro/m2.

Ma, ovviamente, la situazione non è identica in tutto il Paese e la situazione cambia in relazione alla città presa in esame e alle specifiche zone.

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Mercato immobiliare: domanda in calo (-1%), offerta in crescita (+2,5%) e prezzi stabili, a ottobre 2023

Immagine relativa al calcolo del prezzo richiesto per le case in ITALIA, negli annunci di ottobre 2023

Il mercato immobiliare di ottobre 2023, presenta variazioni significative.
Dopo un settembre di ripresa per entrambi, domanda e offerta hanno seguito percorsi opposti nello scorso mese.

La domanda, infatti – secondo quanto emerso dall’Osservatorio mensile del mercato residenziale italiano, di Immobiliare.it Insights – è diminuita dell’1% rispetto al mese precedente, con differenze regionali significative.
L’offerta, invece, è aumentata del 2,5% rispetto al mese precedente, trainata dal Nord-Est e dal Sud.

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