COVID-19: un’ombra sul mercato immobiliare

Nel Report di marzo redatto dalla Direzione Studi e Ricerche del Gruppo Intesa Sanpaolo sul mercato immobiliare in Italia con aggiornamento mensile sui trend di mercato, con focus sulle dinamiche dei prezzi nelle principali città e località italiane, si approfondiscono le possibili conseguenze negative dell’emergenza sanitaria globale COVID-19, che colpiscono il mercato immobiliare.
L’entità dell’impatto negativo dipenderà ovviamente dalla durata della pandemia, ma si può intuire facilmente che sarà rilevate e non unicamente riconducibile al blocco delle attività di queste settimane.

Il timore maggiore infatti è rappresentato da un significativo peggioramento della situazione economica con inevitabili ripercussioni sulle intenzioni di acquisto di beni immobili, sia per utilizzo diretto che per investimento.
La fragilità economica da una parte e l’accresciuta rischiosità percepita dall’altra saranno fattori che penalizzeranno il comparto prima in termini di transazioni, poi di valori.

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NOMISMA: previsioni pessimistiche per il mercato immobiliare

Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una situazione “inedita e potenzialmente drammatica”. Nel 2020 si prevede una perdita tra i 9,2 e i 22,1 miliardi di Euro di fatturato nel settore residenziale e tra i 2,6 e i 5,8 miliardi di Euro di capitali investiti nel segmento corporate.

È quanto emerge dall’Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, presentato ieri in diretta streaming.

Come conseguenza dell’impatto del coronavirus la società stima flessioni medie comprese tra il -1,3% ed il -4% nel biennio 2020-2021.

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ISTAT | quarto trimestre 2019: prezzi delle abitazioni in aumento tendenziale del +0,3%, ma a Roma diminuiscono del 2,0%

ISTAT INDICI DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI NUOVE ED ESISTENTI (IPAB) I trimestre 2010 IV trimestre 2019
Secondo le stime preliminari, nel quarto trimestre 2019 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, diminuisce dello 0,2% rispetto al trimestre precedente e aumenta dello 0,3% nei confronti dello stesso periodo del 2018 (era +0,4% nel terzo trimestre 2019).

È per il secondo trimestre consecutivo, quindi, che si registra un aumento su base annua dei prezzi delle abitazioni, dovuto per lo più a quelli delle abitazioni nuove (+1,0%; era +1,3% nel trimestre precedente) ma anche, seppur in misura più contenuta, ai prezzi delle abitazioni esistenti (+0,1% come nel terzo trimestre).

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Mercato immobiliare: gli effetti del coronavirus

Mercato immobiliare - effetti del coronavirus
Si sono incominciati a vedere i primi effetti del coronavirus sul mercato immobiliare italiano.
Trattative al rallentatore e prezzi al momento (sulla carta) congelati ma, con tutta probabilità, destinati a subire una flessione dopo il brioso andamento che ha caratterizzato tutto il 2019.

Il comparto potrebbe cogliere l’occasione per apportare correzioni, su basi tecniche, soprattutto laddove la corsa è stata più vivace.

In effetti, secondo Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, le compravendite di case in Lombardia sono calate del sette per cento nel corso del primo bimestre di quest’anno, rispetto allo stesso periodo di un anno fa.
La contrazione è maggiore, del 12%, per quanto riguarda il mercato di Milano, capoluogo lombardo.

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Standard & Poor’s prevede una moderata crescita per il mercato immobiliare dell’Italia

L’inflazione dei prezzi delle abitazioni rallenterà maggiormente i mercati dell’Europa occidentale nei prossimi tre anni.
Lo affermano gli economisti di S&P Global Ratings nel rapporto intitolato: “Europe’s Housing Market Inflation Is Losing Pace” che vedono, invece per l’Italia, l’inizio di una ripresa.

Boris Glass, economista senior di S&P Global Ratings:

La crescita economica più debole svolge un ruolo chiave nel rallentamento della crescita dei prezzi.
Nonostante un rallentamento dell’inflazione dei prezzi delle abitazioni, i prezzi continueranno ad aumentare in molti mercati e saranno destinati a superare la crescita salariale, almeno quest’anno, in particolare in Germania e nei Paesi Bassi.”

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Diminuzione del prezzo degli immobili oggetto di mutuo nel IV trimestre del 2019, con forte aumento delle domande di surroga

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I prezzi al metro quadro degli immobili oggetto di garanzia di mutuo, si sono rilevati in calo tendenziale del -0,8% nel 2019 nel IV trimestre del 2019, con una contrazione che nell’area geografica del Centro si è attestasta al -1,4%, nel Lazio al –3,7% e a Roma al -1,8%.

La media dei prezzi al mq, sul periodo 2010/2019, raggiunge quindi il -23,8%.
Dinamiche dei prezzi/mq in tendenziale ripresa in Toscana, Emilia Romagna e Liguria.

Nel quarto trimestre continua la forte accelerazione delle domande di mutuo con finalità surroga (60% del totale sul canale online), nonostante il rimbalzo nel trimestre di 20 punti per gli indici IRS.

Queste le più significative evidenze che emergono dalla nuova edizione della Bussola Mutui, il bollettino trimestrale firmato CRIF e MutuiSupermarket.it, che offre una panoramica aggiornata e completa delle tendenze in atto nel mercato italiano dei mutui residenziali e immobiliare.

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