Le aspettative di crescita del prezzo delle abitazioni nei prossimi 12 mesi sono aumentate, mentre le aspettative relative all’andamento dei tassi di interesse ipotecari sono rimaste invariate rispetto alla precedente rilevazione.
In questa indagine, condotta su circa 19.000 consumatori adulti (ossia di età pari o superiore a 18 anni) provenienti da 11 paesi dell’area dell’euro, ovvero Belgio, Germania, Irlanda, Grecia, Spagna, Francia, Italia, Paesi Bassi, Austria, Portogallo e Finlandia), è risultato che i consumatori interpellati si aspettino che il prezzo della loro casa aumenti del 2,4% nei successivi 12 mesi (leggermente superiore al 2,2% rilevato a gennaio).
Queste sono le ultime quotazioni relative agli immobili residenziali del quartiere FLAMINIO, rilevate dall’Osservatorio del Mercato immobiliare, con le variazioni percentuali sull’anno precedente:
ZONA
QUOTAZIONE MEDIA
Euro/m2
%
VILLAGGIO OLIMPICO (Viale De Coubertin)
3.650
0,0
FLAMINIO (Via Guido Reni)
4.750
+1,1
FLAMINIO PORTA DEL POPOLO (Piazza Della Marina)
5.250
-5,0
ACQUA ACETOSA (Via Dei Campi Sportivi)
nd
nd
VALORI COMPLESSIVI
4.865
-3,2
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La decarbonizzazione del patrimonio edilizio, è una delle grandi sfide che il settore delle costruzioni dovrà affrontare nei prossimi anni. Un percorso complesso che richiederà soluzioni e strumenti innovativi, concretezza, fattibilità, conoscenza e competenza, soprattutto per intervenire su un patrimonio edilizio storico come quello italiano.
Il valore medio degli immobili di nuova costruzione è cresciuto di oltre il +25% rispetto al 2019, mentre quelli in buono stato manutentivo hanno visto un incremento dei prezzi pari solo al +10,5%.
È quanto evidenzia lo studio di Immobiliare.it Insights (la proptech company del gruppo, specializzata in analisi di mercato e data intelligence), che ha confrontato l’andamento dei prezzi e della domanda degli appartamenti bilocali dal 2019 a oggi, sulla base del loro stato manutentivo.
Segnali di ulteriore indebolimento per il mercato immobiliare italiano. È quanto emerge dall’analisi contenuta nel 1° Osservatorio Immobiliare 2024 di Nomisma, che ha evidenziato come Il progressivo incremento dei tassi di interesse abbia ridotto la quota di compravendite assistite da mutuo, riducendola dal 48,4% del 2022 al 39,9% del totale degli acquisti del 2023.
Le difficoltà di accesso al mercato della compravendita hanno ovviamente favorito uno spostamento di interesse della domanda verso l’affitto, che rispetto allo scorso anno è cresciuta di 3 punti percentuali. In altre parole, nel 2023 circa 48.000 nuclei familiari hanno rinunciato ad acquistare una casa, optando per la locazione.
All’interno delle statistiche elaborate dall’ISTAT relative alle stime preliminari del quarto trimestre 2023 dell’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, si evidenziano alcuni dati relativi al Comune di Roma.
Nel quadrimestre in esame, a Roma si rileva un’inversione di tendenza della dinamica su base tendenziale dell’IPAB (da -0,4% a +1,3%), dovuta unicamente ai prezzi delle abitazioni esistenti che crescono accelerando rispetto al trimestre precedente (da +0,3% a +1,5%). Mentre la dinamica dei prezzi delle abitazioni nuove attenua la sua discesa (da -5,1% a -0,5%).
