La città di Roma, che da sola rappresenta un terzo circa del NTN delle grandi città, registra un aumento del numero di compravendite del 10,6%.
Meno accentuato di altre grandi città, secondo il Rapporto Immobiliare 2017.
Questi i dati nel dettaglio:
Il taglio “Piccolo” (da 3 fino a 4 vani catastali – 25,9% dello stock immobiliare residenziale del Comune di Roma) risulta quello più venduto con 8.574 transazioni normalizzate (+4,0%).
Segue il Taglio “Medio” (da 5,5 fino a 7 vani catastali – 32,5% dello stock) con 7.763 transazioni (-0,7%), il Taglio “Medio piccolo” (da 4,5 fino a 5 vani catastali – 22,6% dello stock) con 6.012 transazioni (+4,0%), il taglio Nd (non determinato nella consistenza) con 2.881 transazioni, il Taglio “Grande” (maggiore di 7 vani catastali – 11,9% dello stock) con 2.533 (+14,3%) ed infine i “Monolocali” (fino a 2,5 vani catastali – 7,2% dello stock) con 2.490 transazioni (+9,9%).
Per un totale di 30.253 transazioni normalizzate nel 2016.
La superficie media per unità venduta è di mq 95,1.
In termini di capitali erogati Roma rappresenta una quota importante del totale dei finanziamenti delle metropoli con circa 2,8 miliardi di Euro erogati (+21,5%).
Il canone di locazione per unità di superficie più elevato in Italia, si registra a Roma, con una media di 116,8 Euro/mq (+0,5%).
Il mercato residenziale nelle otto principali città per numero di abitanti:
i relativi dati evidenziano nel 2016, una ripresa analoga a quella riscontrata a livello nazionale e con 93.069 compravendite di abitazioni l’aumento complessivo supera il 17%.
Tra le città i tassi di crescita sono molto sostenuti, con le migliori performance per i mercati residenziali di Milano, Torino, Genova e Bologna, tutti con rialzi oltre il 20%.
A Roma, come precedentemente visto, la tipologia più compravenduta è l’abitazione piccola così come a Milano e Torino.
A Palermo, Genova, Bologna, Napoli e Firenze le abitazioni più acquistate sono invece quelle di dimensione media.
Milano è la città con il valore medio di un’abitazione compravenduta più elevato, 318.000 Euro circa, seguono Firenze con un valore medio di 294.000 Euro e Roma con 285.000 Euro circa.
In tutte le grandi città il “fatturato” medio per abitazione acquistata è in diminuzione nel 2016.
Le compravendite del diritto di nuda proprietà nelle principali città registrano una predominanza di transazioni nella città di Roma (circa il 35%) e nel resto della provincia di Milano (23,4%) in crescita, nel 2016, in quasi tutte le città con l’eccezione di Roma, Genova e Palermo.
Fonte: Rapporto immobiliare 2017 – Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate/Associazione Bancaria Italiana – 15 maggio 2017