Il mercato immobiliare italiano è ancora in crescita nei primi tre mesi del 2017.
Il settore delle abitazioni, sebbene a ritmi più moderati rispetto ai trimestri precedenti, cresce dell’8,6%, con rialzi a doppia cifra per il numero delle compravendite di abitazioni a Firenze, Genova, Milano e Roma.
Queste le statistiche relative alle compravendite immobiliari del periodo gennaio-marzo 2017, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
Box e posti auto risultano in linea con la crescita delle abitazioni (+8,7%), mentre una crescita più sostenuta si rileva per il mercato relativo a cantine e soffitte, che nel primo trimestre 2017 guadagna il 17%,
In crescita gli scambi nel settore terziario-commerciale (+10,8%) e in quello produttivo (+12,2%).
Il trend del settore residenziale:
Nel primo trimestre di quest’anno le abitazioni compravendute sono state 122.000, quasi 10.000 in più rispetto allo stesso periodo del 2016, con una crescita dell’8,6%.
A mostrare un tasso di variazione più elevato, seppur riferito ad un più basso numero di scambi, sono state le isole, con un +11,9%.
Nelle aree del nord, i rialzi sono stati vicini al 10%, prossimi all’8% al centro, mentre al sud gli scambi sono saliti del 5,1%.
Risulta in aumento del 9,8% la superficie complessiva delle abitazioni compravendute, segno di uno spostamento degli acquisti su abitazioni di maggiore dimensione.
Infatti, la superficie media dell’abitazione compravenduta, che è pari a circa mq 105, aumenta di un metro quadro.
In assoluto, le abitazioni più scambiate sono state quelle con superficie superiore a mq 5 (circa il 60%).
Le abitazioni nelle grandi città:
Nelle otto maggiori città italiane, la crescita delle compravendite di abitazioni ha sfiorato il 10%, con 22.170 transazioni.
Il risultato migliore è stato raggiunto da Firenze (+16,5%), seguita da Genova (+15%), Milano (+13,8%) e Roma (+10,2%).
Crescita più moderata per le altre città: Torino segna un +4,6%, Napoli un +4,8% e Bologna un +4,4%. Fanalino di coda è Venezia, che si ferma ad un +2,3%.
Cantine, soffitte, box e posti auto:
Gli scambi di cantine e soffitte (depositi pertinenziali) sono stati circa 13.700, in crescita, rispetto al primo trimestre 2016, del 17%, con una superficie media di 14,5 m2.
Nelle otto principali città la percentuale di crescita è più elevata e pari a +25,3%.
72.000 le compravendite di box e posti auto, in rialzo dell’8,7%, con una superficie media di mq 21.
Il settore terziario-commerciale:
Questo settore, che comprende per la maggior parte uffici, istituti di credito, negozi, edifici commerciali, depositi commerciali e autorimesse, mostra nel periodo gennaio-marzo 2017 un incremento del 10,8%, superando 20.000 unità immobiliari compravendute.
A livello geografico, i tassi di crescita risultano piuttosto simili nelle diverse aree del Paese, con l’eccezione delle isole, dove il rialzo sfiora il 15%.
In particolare, gli uffici scambiati sono stati 2.363, in aumento del 19,2%, i negozi e i laboratori 6.216 (in crescita del 3,2%), i depositi commerciali e le autorimesse 10.867, con un incremento dell’11,5%.
Nel primo caso la media della superficie è stata pari a mq 175, nel secondo mq 119 e nel terzo caso mq 110.
Aumenta del 12,2% il settore produttivo (capannoni e industrie), anche se la crescita è ridimensionata rispetto ai tre trimestri precedenti.
Infine, le unità immobiliari produttive connesse alle attività agricole oggetto di transazione sono state 582, in rialzo di circa il 35% rispetto all’analogo periodo del 2016.
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare Residenziale – Statistiche I trimestre 2017 – 6 giugno 2017