L’Agenzia delle Entrate, attraverso l’Osservatorio del Mercato immobiliare, ha diffuso i dati sul Mercato immobiliare della capitale nel 2016, con le Statistiche regionali relative agli immobili residenziali.
Come premesso nella precedente pubblicazione, Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma conferma il trend positivo con 30.253 NTN ed una variazione percentuale di aumento di compravendite, nel 2016 rispetto al 2015, pari al 10,6%.
Nel dettaglio delle singole zone OMI, nella maggior parte delle macroaree di Roma si registra un aumento delle vendite, solo le macroaree Centro Storico, Appia-Tuscolana e Cassia-Flaminia riportano una leggera flessione
Contrariamente alle compravendite, l’andamento delle quotazioni nel 2016 rispetto al 2015, presenta una generalizzata flessione con il dato comunale di -4,04%, determinato soprattutto dall’andamento negativo economico-finanziario del mercato immobiliare nonché dal difficile accesso ai crediti bancari.
La quotazione più elevata si registra nella macroarea Centro Storico (5.962 €/mq) che indica un differenziale pari a 1,93 volte la media comunale.
Seguono le macroaree Semicentrale Parioli–Flaminio (5.406 €/mq), Semicentrale Prati–Trionfale (4.465 €/mq) e Semicentrale Salaria–Trieste–Nomentano (4.281 €/mq) che rappresentano le aree più prestigiose della città.
Nel dettaglio delle singole zone OMI, il maggior numero di compravendite (NTN) si è realizzato nelle aree: Ostia (968), Cinecittà Don Bosco (693) e Nuovo Salario Prati Fiscali (593).
In termini di differenziale dei valori medi di zona rispetto alla media comunale, meritano particolare attenzione le zone OMI: Flaminio Porta del Popolo (1,99), Pinciano (1,93), Parioli (1,86), Salario Trieste (1,79) e Prati (1,75).
Si distinguono ulteriormente, per la presenza di tipologie particolarmente di pregio (ville e villini), le zone: Torricola (1,37) e Appia Antica (1,36).
Di seguito alcuni dei dati pubblicati, con le relative variazioni percentuali rispetto al 2015, per le relative valutazioni:
CENTRO STORICO: Euro/mq 5.962 -1,9%
Testaccio (P.zza S. Maria Liberatrice): Euro/mq 4.363 -1,4%
Aventino (Ripa Via di S. Sabina): Euro/mq 6.925 +0,1%
S. Angelo-Campitelli (Via del Portico D’Ottavia): Euro/mq 7.625 -1,3%
Trastevere (Via della Lungara): Euro/mq 6.000 -4,0%
Borgo (Via della Cociliazione): Euro/mq 6.313 -5,1%
Sallustiano-Castro Pretorio: Euro/mq 4.775 -3,3%
Esquilino (P.zza Vittorio): Euro/mq 4.050 -2,4%
San Saba (P.zza G.L. Bernini): Euro/mq 5.158 -2,1%
Ludovisi (Via Veneto): Euro/mq 6.938 -4,5%
Viminale (Via Torino): Euro/mq 5.450 -3,5%
Celio (Via Claudia): Euro/mq 5.300 -3,2%
Tridente (Campo Marzio,Colonna,Pigna,Trevi): Euro/mq 7.675 -0,6%
Corso Vittorio (Ponte,Parione,Regola,S.Eustachio): Euro/mq 7.675 -0,8%
Monti: Euro/mq 6.463 0,0%
Semicentrale PRATI-TRIONFALE: Euro/mq 4.465 -6,8%
Balduina Giovenale (Medaglie D’Oro): Euro/mq 3.746 -2,9%
Cipro (Via Angelo Emo): Euro/mq 3.750 -0,7%
Prati (Cola Di Rienzo): Euro/mq 5.400 -6,7%
Della Vittoria (Piazza Mazzini): Euro/mq 4.667 -10,1%
Balduina Belsito (Madonna Del Cenacolo): Euro/mq 3.967 -7,0%
Semicentrale PARIOLI-FLAMINIO: Euro/mq 5.406 -4,7%
Parioli (Piazza Euclide): Euro/mq 5.725 -6,5%
Villaggio Olimpico (De Coubertin): Euro/mq 3.700 -5,7%
Pinciano (Giovanni Paisiello): Euro/mq 5.950 -4,8%
Flaminio (Reni): Euro/mq 4.775 -1,0%
Flaminio Porta del Popolo (Marina): Euro/mq 6.150 +0,4%
Semicentrale SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: Euro/mq 4.281 -2,4%
Salario (Nizza): Euro/mq 5.250 -8,3%
Salario Africano (Libia): Euro/mq 4.100 -4,7%
Batteria Nomentana Lanciani (C. Maes): Euro/mq 3.313 -5,0%
Bologna (Livorno): Euro/mq 3.850 -1,3%
Nomentano Torlonia (P.zza Galeno): Euro/mq 5.050 -2,4%
Salario Trieste (C.so Trieste): Euro/mq 5.517 +3,1%
San Lorenzo (Sabelli): Euro/mq 3.244 -3,7%
SALARIA: Euro/mq 2.862 -5,3%
Montesacro (Viale Adriatico): Euro/mq 3.379 -2,8%
Valmelaina-Tufello (Isole Curzolane): Euro/mq 2.694 -3,8%
Talenti (Via Ugo Ojetti): Euro/mq 3.063 -6,5%
Conca D’Oro (Via Val Di Lanzo): Euro/mq 2.913 -1,3%
Sacco Pastore (Via Val Trompia): Euro/mq 2.900 -7,9%
Nomentano Kant (Viale Kant): Euro/mq 2.369 -6,7%
Podere Rosa (Via Diego Fabbri): Euro/mq 2.463 -9,0%
Nuovo Salario “Prati Fiscali” (Monte Cervialto): Euro/mq 2.781 -10,3%
Castel Giubileo-Bel Poggio (Via Castorano): Euro/mq 2.229 -6,6%
Colle Salario (Via Monte Giberto): Euro/mq 2.913 +5,4%
Fidene-Villa Spada (Radicofani): Euro/mq 2.456 -7,3%
Serpentara (Lina Cavalieri): Euro/mq 2.700 -4,4%
Vigne Nuove-Porta di Roma (Via Vigne Nuove): Euro/mq 2.738 -7,4%
Casal Boccone-Bufalotta (Via Paolo Monelli): Euro/mq 2.996 +2,3%
CASSIA-FLAMINIA: Euro/mq 3.640 -6,3%
Ponte Milvio-Farnesina (Via della Farnesina): Euro/mq 4.338 -5,8%
Vigna Clara (Via di Vigna Stelluti): Euro/mq 4.192 -7,2%
Trionfale Igea (Mario Fani): Euro/mq 3.394 -10,7%
Camilluccia: Euro/mq 4.692 -3,3%
Collina Fleming (Via Bevagna): Euro/mq 3.769 -8,6%
Tomba di Nerone (Grottarossa): Euro/mq 2.996 -4,9%
Cassia Due Ponti (Oriolo Romano): Euro/mq 3.000 -1,6%
Cortina D’Ampezzo: Euro/mq 4.250 -7,4%
Grottarossa-Saxa Rubra (Via Carlo Emery): Euro/mq 3.308 -3,2%
Semicentrale AURELIA-GIANICOLENSE: Euro/mq 3.543 -2,5%
Marconi (P.zza Enrico Fermi): Euro/mq 2.850 -7,7%
Monteverde vecchio (Via Poerio): Euro/mq 4.258 +3,2%
Monteverde nuovo (Via di Donna Olimpia): Euro/mq 3.425 -2,5%
Aurelio Monte di Creta (P.zza Irnerio): Euro/mq 3.388 -4,7%
Aurelio Gregorio VII: Euro/mq 3.963 -4,7%
Cavalleggeri (Via delle Fornaci): Euro/mq 4.588 +3,7%
Porta Portese (Via Ettore Rolli): Euro/mq 3.681 +0,7%
Aurelio Madonna del Riposo (Via Bentivoglio): Euro/mq 3.263 -7,0%
AURELIA: Euro/mq 2.660 -5,1%
Primavalle-Torrevecchia (Via di Torrevecchia): Euro/mq 2.738 -2,2%
Pineta Sacchetti (Via Mattia Battistini): Euro/mq 2.875 -3,4%
Monte Mario Alto (Via Augusto Conti): Euro/mq 2.883 -8,0%
Aurelio Val Cannuta: Euro/mq 3.017 -6,0%
Boccea Quartaccio (Via Andersen): Euro/mq 2.671 -7,9%
Ottavia Lucchina (Via della Lucchina): Euro/mq 2.254 -7,2%
Ottavia Palmarola (Via della Palmarola): Euro/mq 2.238 -2,5%
Torresina-Monte del Marmo (Via del Podere di S. Giusto): Euro/mq 2.408 -10,7%
Montespaccato (Via Cornelia): Euro/mq 2.144 -10,0%
Semicentrale APPIA TUSCOLANA: Euro/mq 3.436 -3,9%
Appio Latino (Via Latina): Euro/mq 3.263 -6,1%
Appio Villa Fiorelli (Via Taranto): Euro/mq 3.425 -3,2%
Appio Nocera Umbra (P.zza S. Maria Ausiliatrice): Euro/mq 3.219 -1,2%
Appio Metronio (Piazza Tuscolo): Euro/mq 3.881 -4,8%
APPIA-TUSCOLANA: Euro/mq 2.713 -3,9%
Cinecittà Don Bosco (P.zza S. Giovanni Bosco): Euro/mq 2.550 -4,7%
Cinecittà Lamaro (Via Raimondo Scintu): Euro/mq 2.531 -1,7%
Appio Claudio (Viale Giulio Agricola): Euro/mq 3.275 -1,5%
Statuario-Capannelle (Via del Calice): Euro/mq 2.738 -6,1%
Quarto Miglio (Appia Pignatelli): Euro/mq 2.963 -5,2%
Appia Antica (Via di Tor Carbone): Euro/mq 4.188 +3,4%
Quadraro (Via dei Quintili): Euro/mq 2.631 -3,4%
Arco di Travertino-Tor Fiscale (Via Demetriade):Euro/mq 2.794 -3,5%
Cinecittà Est (Viale Antonio Ciamarra):Euro/mq 2.338 -4,1%
Osteria del Curato-Lucrezia Romana (Via delle Capannelle): Euro/mq 2.783 -7,5%
Torricola (Via di Torricola): Euro/mq 4.225 -16,7%
EUR/LAURENTINA: Euro/mq 3.208 -6,3%
Ardeatino Ottavo Colle (Via del Serafico): Euro/mq 3.900 -3,7%
Giuliano Dalmata (Via Matteo Bartoli): Euro/mq 3.069 -0,6%
Eur (Viale Europa): Euro/mq 4.125 -13,9%
Fonte Meravigliosa-Ardeatino Millevoi: Euro/mq 3.063 -7,2%
Grotta Perfetta-Roma 70 (Via Erminio Spalla): Euro/mq 2.713 +0,5%
Tintoretto (Via Ballarin): Euro/mq 3.088 -1,6%
Ferratella (Viale Cesare Pavese): Euro/mq 3.188 -2,7%
Torrino Sud (Via del Fiume Giallo): Euro/mq 2.988 -11,0%
Torrino Nord-Città d’Europa (Via Costellazioni): Euro/mq 3.544 -6,1%
Decima (Viale Camillo Sabatini): Euro/mq 2.450 -6,7%
Mostacciano (Viale B.V. del Carmelo): Euro/mq 2.833 -10,9%
CINTURA EUR: Euro/mq 2.525 -0,6%
Fonte Ostiense (Via Ignazio Silone): Euro/mq 2.644 +6,0%
Mezzocammino: Euro/mq 2.794 +6,2%
Fonte Laurentina (Via Edoardo Amaldi): Euro/mq 3.063 -2,8%
Spinaceto-Tor de Cenci (Eroi di Cefalonia): Euro/mq 2.113 -6,8%
Vallerano (Via di Valleranello): Euro/mq 3.013 +4,8%
Cecchignola-Tor Pagnotta (Via della Cecchignola): Euro/mq 2.894 +2,7%
Vitinia (Via Sarsina): Euro/mq 2.175 -7,4%
Semicentrale OSTIENSE-NAVIGATORI: Euro/mq 3.097 -2,4%
Garbatella (Largo delle Sette Chiese): Euro/mq 3.313 +0,8%
Marco Polo (Viale Marco Polo): Euro/mq 4.300 -2,3%
Ostiense (Via del Porto Fluviale): Euro/mq 3.031 -2,2%
Tor Marancia Navigatori (Via C.T. Odescalchi): Euro/mq 2.744 -8,0%
Montagnola (Via Pico della Mirandola): Euro/mq 2.888 -7,4%
San Paolo (Via Tullio Levi Civita): Euro/mq 3.000 +1,3%
Asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE: Euro/mq 2.394 -3,7%
Casal Palocco (Viale Gorgia di Leontini): Euro/mq 2.725 -6,0%
Acilia Nord (Via dei Monti di San Paolo): Euro/mq 2.108 -2,7%
Ostia Antica (Via del Castello): Euro/mq 2.083 -5,7%
Acilia Sud (Via di Prato Cornelio): Euro/mq 2.379 -5,0%
Ostia (Via delle Baleniere): Euro/mq 2.479 -0,5%
Acilia Nuova-Madonnetta (Via Bepi Romagnoni): Euro/mq 2.233 -2,2%
Axa (Via Aristofane): Euro/mq 2.388 -10,1%
Dragoncello (Viale A. Ruspoli): Euro/mq 1.988 -3,6%
Dragona (Via di Dragone): Euro/mq 2.225 -7,5%
Stagni di Ostia-Longarina (Via Federico Bazzini): Euro/mq 2.304 -6,7%
Infernetto (Via E. Wolf Ferrari): Euro/mq 2.500 -7,0%
PORTUENSE: Euro/mq 2.816 -1,6%
Nocetta (Via della Nocetta): Euro/mq 3.694 -10,5%
Portuense (Via Prospero Colonna): Euro/mq 2.838 -0,7%
Portuense Affogalasino: Euro/mq 3.392 +1,5%
Corviale (Via Marino Mazzacurati): Euro/mq 2.150 -5,5%
Casetta Mattei (Via degli Adimari): Euro/mq 2.613 0,0%
Trullo (Via Monte delle Capre): Euro/mq 2.250 -2,7%
Bosco degli Arvali (Via di Generosa): Euro/mq 2.638 0,0%
Pisana (Via dei Gonzaga): Euro/mq 2.917 -0,6%
Magliana (Via dell’Impruneta): Euro/mq 2.406 -2,3%
Colli Portuensi (P.le Eugenio Morelli): Euro/mq 3.313 -1,9%
Muratella (Viale G.A. Crocco): Euro/mq 2.544 -3,3%
CASILINA-PRENESTINA: Euro/mq 2.489 -2,4%
Pigneto (P.zza del Pigneto): Euro/mq 2.763 -6,6%
Casilino Marranella (Via Labico): Euro/mq 2.463 -5,3%
Prenestino Labicano (Partenope/Teano): Euro/mq 2.594 -2,4%
Centocelle (P.zza dei Mirti): Euro/mq 2.575 +3,3%
Collatino (Via della Serenissima): Euro/mq 2.681 +0,7%
Alessandrino (Viale Alessandrino): Euro/mq 2.375 -2,3%
Tor Pignattara (Via di Tor Pignattara): Euro/mq 2.481 -7,9%
Casilino Villa De Santis (Via Romolo Balzani): Euro/mq 2.375 -8,7%
Tor Tre Teste (Via Davide Campari): Euro/mq 2.338 -4,1%
Torre Spaccata (Romanisti): Euro/mq 2.369 -4,3%
Tor Sapienza-Zona Industriale Via Dell’Omo: Euro/mq 2.263 -6,9%
Torre Maura (Via Walter Tobagi): Euro/mq 2.163 -0,6%
TIBURTINA: Euro/mq 2.530 -4,7%
Casal Bertone-Portonaccio: Euro/mq 2.788 -2,0%
Pietralata-Tiburtino (Via Filippo Meda): Euro/mq 2.950 -0,8%
San Basilio (Via Pollenza): Euro/mq 2.119 -11,7%
Pietralata (Via di Pietralata): Euro/mq 2.544 -7,5%
Casal Bruciato (Via C. Facchinetti): Euro/mq 2.544 -2,4%
Casal dei Pazzi: Euro/mq 2.506 -5,6%
Colli Aniene-Verderocca (Via Grotte di Gragna): Euro/mq 2.525 -3,6%
Torraccia di San Basilio (Via Donato Menichella): Euro/mq 2.438 -7,6%
La Rustica (Via Achille Vertunni): Euro/mq 1.988 -7,6%
Tor Cervara-Ponte Mammolo (Via Vannina): Euro/mq 2.538 -2,9%
Fuori G.R.A. EST: Euro/mq 2.109 -6,6%
Fuori G.R.A. NORD: Euro/mq 2.269 -2,4%
Fuori G.R.A. OVEST: Euro/mq 2.250 -8,0%
Fuori G.R.A. SUD: Euro/mq 2.189 -8,4%
Fuori G.R.A. NORD-OVEST: Euro/mq 2.288 -5,8%
Estratto da “Statistiche Regionali – Il mercato immobiliare residenziale anno 2016 – Lazio” – 31 maggio 2017.