Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una situazione “inedita e potenzialmente drammatica”. Nel 2020 si prevede una perdita tra i 9,2 e i 22,1 miliardi di Euro di fatturato nel settore residenziale e tra i 2,6 e i 5,8 miliardi di Euro di capitali investiti nel segmento corporate.
È quanto emerge dall’Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, presentato ieri in diretta streaming.
Come conseguenza dell’impatto del coronavirus la società stima flessioni medie comprese tra il -1,3% ed il -4% nel biennio 2020-2021.
“Il nemico più pericoloso per l’economia è quello che ancora non si è manifestato – spiega Nomisma – l’impoverimento che scaturirà come effetto indotto dall’inazione coatta”. Per questo un ruolo decisivo è chiamato a svolgerlo la finanza che dovrà necessariamente esercitare “un sistematico sostegno di una domanda di credito inevitabilmente più fragile”.
A fronte dell’aleatorietà generata dalla situazione in corso Nomisma ha predisposto due diversi scenari recessivi:
– nello scenario meno negativo le previsioni di Nomisma relativamente al segmento corporate sono per un arretramento cumulato a chiusura del prossimo triennio di 278.000 transazioni residenziali (di cui 48.ooo circa nel 2020) e 9,4 miliardi di Euro di capitali investiti (di cui 2,6 miliardi di euro nel 2020).
– nell’ipotesi più pessimistica il tracollo ammonterebbe a ben 587.000 unità (di cui 118.000 circa nel 2020) e 18,3 miliardi di Euro di capitali investiti (di cui 5,8 miliardi nel 2020).
Nello specifico la differenza viene ricondotta alle conseguenze dovute dal differenziale negativo rispetto al trend inerziale sia relativamente alla flessione dell’attività transattiva, sia riguardo all’ammontare degli investimenti nel segmento corporate.
Riguardo al settore residenziale Nomisma prevede nei prossimi anni una perdita tra i 54,5 e i 113 miliardi di Euro di fatturato (nel 2020 è compresa tra i 9,2 e i 22,1 miliardi di Euro).
Fonte: monitorimmobiliare.it – 25 marzo 2020