Come anticipato nell’articolo precedente, secondo gli esperti dell’agenzia di rating Standard & Poor’s i prezzi delle case in Italia si contrarranno ulteriormente dello 0,9% quest’anno e dello 0,4% nel 2020.
Questo a causa della stagnazione economica che fa presagire prospettive di crescita dell’occupazione e del reddito non positive.
Ciononostante, metriche di accessibilità economica favorevoli e bassi costi di indebitamento garantiranno che la domanda regga nelle regioni economiche più dinamiche e che il calo complessivo dei prezzi delle abitazioni rimanga quindi moderato.
Con l’economia italiana in bilico dentro e fuori dalla recessione, le prospettive si deteriorano, alimentando una rinnovata decelerazione dei prezzi delle case.
I prezzi sono scesi dello 0,8% annuo nel primo trimestre del 2019 dopo il -0,5% di dicembre 2018.
Le vecchie abitazioni e case nelle regioni meridionali vedono una diminuzione dei prezzi, ma ci sono alcuni punti più luminosi dietro la contrazione complessiva.
I prezzi per le nuove abitazioni sono aumentati dalla fine del 2017 dell’1,7% anno dopo anno nel primo trimestre, poiché la nuova offerta di alloggi rimane vicina ai minimi storici.
I prezzi hanno anche ha iniziato a riprendersi nelle regioni più dinamiche del nord industriale, come Lombardia, Veneto e Emilia Romagna.
A Milano sono aumentati di quasi il 4% su base annua a luglio.
Le vendite di alloggi hanno anche aumentato ulteriormente, per raggiungere il massimo da fine 2011 (590.000 negli ultimi 12 mesi).
Tuttavia, il rallentamento dell’attività economica sta portando a un’attività di costruzione più debole.
Nel sud, oltre alla debolezza economica, demografica negativa gli sviluppi stanno pesando sul mercato immobiliare.
I prezzi sono scesi più velocemente, a Napoli e Palermo del 2% e 4%, rispettivamente, di anno in anno a luglio, il più veloce dall’inizio del 2018.
Le banche hanno ha continuato a trasmettere tassi di finanziamento più elevati ai clienti, compromettendo così l’accessibilità economica.
La BCE, nell’indagine sul credito, mostra un inasprimento delle condizioni di credito per le famiglie dal primo trimestre del 2019 ed un indebolimento della domanda di credito.
Da allora, i nuovi prestiti per gli acquisti di case sono diminuiti a Gennaio e in calo del 21,7% su base annua a giugno.
Questi fattori spiegano perché nei consumatori l’intenzione di acquistare una casa è diminuita nel terzo trimestre, dopo aver raggiunto il suo punto più alto dal 2004 nel secondo trimestre.
Cosa si prevede:
Standard & Poor’s prevede che l’economia rimarrà stagnante quest’anno, portando a un altro anno di debolezza per il mercato immobiliare, che probabilmente si estenderà fino al 2020.
Per ora, la creazione di posti di lavoro ha rallentato solo marginalmente. Le famiglie guardano quindi solo a prospettive di crescita del reddito meno dinamiche di una perdita di ricchezza.
Ciò significa che non dovranno vendere le loro case per rimborsare i loro prestiti, suggerendo che il calo dei prezzi delle case sarà lieve.
Pertanto, le aspettative di prezzo sono relativamente stabile.
Per coloro che lavorano, le metriche sull’accessibilità economica supportano la domanda di alloggi. alloggiamento non è stato così conveniente dall’inizio del 2002 in Italia.
Dopo diversi anni di calo dei prezzi, il il rapporto prezzo-reddito e il rapporto prezzo-affitto sono inferiori di circa il 10% -15% rispetto alla media ventennale.
Nel frattempo, i tassi di interesse sono tornati al 2,17% a giugno, il più basso dal 2018 e dovrebbero diminuire ulteriormente.
Ciò dovrebbe garantire tale domanda regga nelle regioni economiche più dinamiche e che il calo complessivo dei prezzi delle abitazioni quindi rimanga mite.
S&p Global Rating | Europe’s Housing Markets Lose Speed As The
Economy Weakens – 24 settembre 2019