COMPRAVENDITA: le risposte ai quesiti fiscali più frequenti

Ho acquistato casa, richiedendo l’applicazione della regola del prezzo-valore. L’Agenzia delle Entrate può accertare un valore dell’immobile diverso da quello indicato nell’atto?

La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento degli immobili sulla base del loro valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo effettivamente pattuito e indicato nell’atto.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle Entrate, che non può accertare un maggior valore ai fini dell’imposta di registro. Questa regola è ammessa, però, solo per le cessioni di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze) acquistate da persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali.

Quali criteri utilizza l’Agenzia delle Entrate per rettificare il valore dell’immobile acquistato se non è stato richiesto il prezzo-valore?

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Guide: quando si perdono le agevolazioni fiscali per l’acquisto come “prima casa”?

Le agevolazioni ottenute quando si acquista un’abitazione con i benefici “prima casa” possono essere perse e, di conseguenza, si dovranno versare le imposte “risparmiate”, gli interessi e una sanzione del 30% delle imposte stesse.

Questo può accadere se:
• le dichiarazioni previste dalla legge nell’atto di acquisto sono false
• l’abitazione è venduta o donata prima che siano trascorsi 5 anni dalla data di acquisto, a meno che, entro un anno, non si riacquista un altro immobile, anche a titolo gratuito, da adibire in tempi “ragionevoli” a propria abitazione principale.

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Acquisto della “prima casa”: i requisiti per usufruire delle agevolazioni fiscali

Come si è già detto, le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della “prima casa” sono riconosciute in presenza di alcune condizioni e solo se l’acquirente possiede precisi requisiti.

In questo caso, oltre a tutte le informazioni da indicare nella dichiarazione sostitutiva presente nel contratto di compravendita, l’acquirente deve espressamente dichiarare di essere in possesso dei requisiti “prima casa” (questa dichiarazione può essere resa anche con atto successivo che integra l’originario atto di compravendita).

CATEGORIA CATASTALE
Per usufruire delle agevolazioni “prima casa”, l’abitazione che si acquista deve appartenere a una delle seguenti categorie catastali:
• A/2 (abitazioni di tipo civile)
• A/3 (abitazioni di tipo economico)
• A/4 (abitazioni di tipo popolare)
• A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare)
• A/6 (abitazioni di tipo rurale)
• A/7 (abitazioni in villini)
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

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Casa: la tabella delle agevolazioni fiscali per il 2017

RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE (detrazione Irpef) – oggetto dell’agevolazione:
– Per le singole unità immobiliari residenziali: interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia
– Per le parti comuni di edifici residenziali: interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia
– Realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, eliminazione di barriere architettoniche, bonifica dall’amianto, opere per evitare infortuni domestici, interventi per prevenire atti illeciti, cablatura edifici ecc.

Importo massimo della spesa su cui calcolare la detrazione:
– dal 26 giugno 2012 fino al 31 dicembre 2017: 96.000 Euro
– dal 1 gennaio 2018: 48.000 Euro

Misura della detrazione (dall’imposta lorda):
– dal 26 giugno 2012 fino al 31 dicembre 2017: 50%, in dieci quote annuali
– dall’1 gennaio 2018: 36%, in dieci quote annuali.

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#CasaConviene: inizia oggi la campagna informativa del Governo sulle agevolazioni per la Casa

Il Ministero dell’Economia ha raccolto le informazioni relative alle agevolazioni che ruotano attorno al “sistema casa” e li ha pubblicati sul sito casa.governo.it.
Utilizzando la campagna informativa “Casa? Cosa possibile!” riassunta anche sui social network con l’hashtag #CasaConviene.

Dall’acquisto fino all’affitto, attraverso la ristrutturazione e l’arredo, senza dimenticare il risparmio derivante dalla detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici.
Grazie alle diverse agevolazioni fiscali pensate per i contribuenti già in possesso di una casa, infatti, le spese per apportare migliorie all’immobile o acquistare nuovi arredi possono essere parzialmente recuperate.

E per chi la casa vorrebbe comprarla vengono elencate le facilitazioni, specialmente per i giovani e per quanti hanno necessità di finanziamenti e garanzie per compiere questo passo.
Oltre ad elencare le disposizioni fiscali per chi ha un immobile da affittare, con la convenienza dei relativi regimi di tassazione.

Fonte: Ministero dell’Economia e Finanza (MEF) – 8 settembre 2016

Acquisto di Immobili residenziali: i requisiti per usufruire della detrazione IVA del 50%

La legge di stabilità 2016 (art. 1, comma 56, l. 28 dicembre 2015, n. 208) prevede una nuova detrazione Irpef, pari al 50% dell’Iva corrisposta relativa agli acquisti, effettuati entro il 31 dicembre 2016, di unità immobiliari residenziali, di classe energetica A o B, cedute dalle imprese costruttrici.
In un recente studio, il Notariato analizza quali sono i presupposti per poter accedere al beneficio: dalle condizioni dei soggetti (tanto acquirenti come imprese), alle caratteristiche degli immobili, fino alla descrizione del meccanismo per poterne usufruire.

Caratteristiche dell’acquirente e del venditore:
La detrazione è riservata alle persone fisiche soggette ad Irpef, a condizione che l’impresa cedente abbia costruito le unità immobiliari oggetto di trasferimento.

Caratteristiche degli immobili:
Deve trattarsi di unità immobiliari di tipo residenziale, non sono previste esclusioni per gli immobili di lusso, la classe energetica deve essere di tipo A o B ed è irrilevante se l’immobile sia o meno utilizzato quale abitazione principale.
Il beneficio spetta anche per le “seconde case” a disposizione nello stesso Comune in cui dimora il proprietario, ovvero in località turistiche.

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