Investimenti

Mercato immobiliare “prime”: crescita media dei valori (+2,2%) e dei canoni di locazione (+5,1%), nel 2023

Roberto DV
Immagine che rappresenta l'analisi del Mercato immobiliare prime, che ha avuto una crescita media dei valori (+2,2%) e dei canoni di locazione (+5,1%), nel 2023

In un anno di volatilità economica globale, gli immobili residenziali delle proprietà di lusso hanno sfidato le aspettative e sono rimasti resilienti, con una crescita positiva del valore del capitale osservata in molte delle 30 città monitorate nel 2023 dal “Savills World Cities Prime Residential Index”.
Confermando come, in tempi di incertezza, gli immobili siano spesso visti come una riserva sicura di ricchezza.

Anche le città italiane hanno ottenuto buoni risultati nel prime dei prezzi residenziali, con valori di capitale in aumento a Roma (+3,3%) e Milano (+2,5%), mostrando una buona resilienza di fronte alla volatilità economica, all’inflazione elevata e all’aumento dei tassi di interesse.

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BANCA D’ITALIA – ISTAT: calo della ricchezza complessiva delle famiglie italiane (-1,7%) a causa delle attività finanziarie (-5,2%), non del valore delle abitazioni (+2,4%)

Roberto DV
grafico dell'andamento della ricchezza delle famiglie italiane, dal 2005 al 2022 | fonte Banca D'Italia e Istat

Secondo le stime elaborate dalla BANCA D’ITALIA e dall’ISTAT, alla fine del 2022 la ricchezza netta delle famiglie italiane è stata pari a 10.421 miliardi di euro.
Rispetto al 2021, tale ricchezza complessiva è diminuita del -1,7% in termini nominali, dopo tre anni di crescita.

Le attività non finanziarie (6.317 miliardi di euro) sono aumentate del +2,1% a prezzi correnti (+131 miliardi), riflettendo soprattutto la crescita del valore delle abitazioni, che ha riportato l’incremento più elevato dal 2009 (+2,4%, +125 miliardi).

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Immobili turistici: mercato delle compravendite (+4,6%) e locazioni (+5,9%) in buona salute, nel 2023

Roberto DV
Immagine di case stilizzate e grafico, per l'articolo sull'andamento del mercato delle compravendite degli Immobili turistici nel 2023

Continua a crescere il mercato degli immobili ad uso turistico.
Nel 2023, infatti, il trend dei prezzi delle compravendite e delle locazioni è stato ancora marcatamente positivo, con un andamento delle compravendite di seconde case tuttora in ascesa rispetto al tradizionale mercato delle abitazioni tradizionali.

È quanto emerge dal report dell’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2023 di FIMAA-Confcommercio (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, aderente a Confcommercio-Imprese per l’Italia) condotto in collaborazione con NOMISMA, che ha analizzato le dinamiche del mercato immobiliare di 126 località di mare e di 59 località di montagna e laghi.

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Nuda proprietà e usufrutto: i coefficienti aggiornati per il calcolo dei relativi valori

Roberto DV

Immagine per l'articolo sui coefficienti aggiornati dal Ministero dell’Economia e delle Finanze per il calcolo dei valori di Nuda proprietà e usufrutto

Pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto del 21 dicembre 2023 del Ministero dell’Economia e delle Finanze, recante l’adeguamento delle modalità di calcolo dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni in materia di imposta di registro e di imposta sulle successioni e donazioni, in relazione alla variazione del tasso di interesse legale.

Le percentuali dell’usufrutto e della nuda proprietà (rimaste invariate rispetto al 2023), devono essere calcolate in relazione all’età dell’usufruttuario (ossia degli anni compiuti al momento della costituzione dell’usufrutto) e al valore della piena proprietà.

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BANCA D’ITALIA: le abitazioni rappresentano circa il 75% della ricchezza delle famiglie meno agiate, il 68% di quelle intermedie, il 36% di quelle più ricche

Roberto DV
Dati della BANCA D'ITALIA che rappresentano la composizione del portafoglio per percentili di ricchezza netta degli italiani nel 2010 e nel 2022

La Banca d’Italia ha recentemente diffuso le informazioni sulla distribuzione della ricchezza delle famiglie italiane.
Le nuove statistiche quantificano l’eterogeneità della composizione del portafoglio delle famiglie, che è rappresentato principalmente da abitazioni e depositi per quelle meno abbienti, ed è maggiormente diversificato per quelle più ricche (con un peso significativo di azioni e di attività non finanziarie non residenziali).

L’analisi evidenzia che il 5% delle famiglie italiane più abbienti, possiede circa il 46% della ricchezza netta totale.

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Mercato immobiliare di Roma: incremento degli acquisti per abitazione principale (+15,6%) e piccoli tagli (+8%), negli ultimi due anni

Roberto DV
Grafico relativo all'utilizzo degli immobili acquistati, per l'articolo sul mercato immobiliare di Roma, che ha evidenziato l'incremento degli acquisti per abitazione principale (+15,6%) e dei piccoli tagli (+8%), negli ultimi due anni

A Roma, nel biennio 2021-2022, il 7,1% degli intervistati ha acquistato un’abitazione.
Rispetto al biennio precedente, nella Capitale si è registrato un lieve incremento dello 0,7%, tornando ai valori rilevati nell’Indagine 2019.

Questa, in sintesi, una delle molteplici evidenze del rapporto ‘La casa ideale a Roma – indagine sull’idea di abitazione delle famiglie romane’, realizzata da Tecnoborsa (società per lo sviluppo del mercato immobiliare), grazie al sostegno della Camera di Commercio di Roma e con la collaborazione di RuR (Rete urbana delle Rappresentanze).

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