Rapporto RUR: solo nel 2021 si prevede un nuovo incremento dei valori del mercato immobiliare

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L’anno in corso restituisce buoni segnali sul segmento residenziale nuovo o ristrutturato, ma sul fronte complessivo degli scambi e dei prezzi regna ancora una certa stasi.
Il mercato immobiliare residenziale è salito nel 2018 a circa 580.000 transazioni, con la stima di superare le 600.000 nel 2019.
Solo con il 2021 sarà lecito attendersi un cambio di marcia del mercato immobiliare, sebbene sul settore gravino alcune incognite come la minaccia dell’inasprimento della tassazione ed una possibile stretta del credito da parte delle banche in tema di mutui.

È questo in sintesi una delle riflessioni presenti nella terza edizione di Meteo Immobiliare, studio condotto dal centro ricerca RUR (Rete Urbana delle Rappresentanze) e dalla società di consulenza Yard, presso tecnici, operatori ed esperti del settore immobiliare.

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EUROSTAT: prezzi delle abitazioni in aumento tendenziale del 4% nel primo trimestre del 2019 in UE e area Euro, ma non in Italia

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I prezzi delle abitazioni, come misurato dall’Indice dei prezzi delle abitazioni, sono aumentati del 4,0% sia nell’area dell’euro che nell’UE nel primo trimestre del 2019 rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.
Queste cifre provengono da Eurostat, l’ufficio statistico dell’Unione europea.

Rispetto al quarto trimestre del 2018, i prezzi delle case sono aumentati dello 0,3% sia nell’area dell’Euro, sia nell’UE nel primo trimestre del 2019.

L’evoluzione dei prezzi delle case negli Stati membri dell’UE:
Tra gli Stati membri per i quali sono disponibili i dati, i più alti aumenti annuali dei prezzi delle abitazioni nel primo trimestre del 2019 sono stati registrati in Ungheria (+ 11,3%), Repubblica Ceca (+ 9,4%) e Portogallo (+ 9,2%), mentre i prezzi sono calati in Italia (-0,8%).

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Scenari Immobiliari: nel I semestre del 2019 incremento del numero delle compravendite, ma prezzi ancora fermi

I prezzi del mercato immobiliare italiano non riescono proprio a risollevarsi, al termine della lunga discesa durata quasi un decennio, e che continua a tenere banco anche in questa parte finale di decade.
Certo, non mancano comunque i segnali di ripresa, visto e considerato che in alcune aree della Penisola si è già verificata l’attesa inversione di tendenza, con i prezzi immobiliari che hanno ripreso la loro crescita positiva.

A fare il punto, è stato Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, secondo cui il mercato immobiliare italiano chiude il primo semestre con un segno di crescita sul fronte degli scambi ma facendo registrare comunque dei prezzi ancora freddi.
Salvo che, come abbiamo affermato, in alcune zone della Penisola come le grandi città.

Per quanto concerne le singole città, Roma è in ripresa con un soddisfacente +12,5% di compravendite rispetto al periodo di confronto precedente.
Non sfugge, in termini di ottimismo, che la Capitale è riuscita a superare, come trend di sviluppo di tale dato, quanto realizzato da Milano, dove gli scambi sono aumentati del 12,3%

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ISTAT: flessione dei prezzi tendenziale (-0,8%) e congiunturale (-0,5%) nel I trimestre del 2019. Meglio le abitazioni nuove.

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Secondo le stime preliminari, nel primo trimestre 2019 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, diminuisce dello 0,5% rispetto al trimestre precedente e dello 0,8% nei confronti dello stesso periodo del 2018 (era -0,5% nel quarto trimestre 2018).

La flessione tendenziale dell’IPAB è da attribuire unicamente ai prezzi delle abitazioni esistenti che registrano una variazione negativa pari a -1,3% (era -0,7% nel trimestre precedente).
I prezzi delle abitazioni nuove, invece, aumentano su base tendenziale dell’1,7%, mostrando un’accelerazione rispetto al +0,6% del quarto trimestre del 2018.

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NOTARIATO: settore immobiliare in crescita nel II semestre 2018, con valori altalenanti

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Dati in crescita nel settore immobiliare, nel secondo semestre 2018.
Questo quanto si evince dal nuovo Rapporto Dati Statistici Notarili relativo alle compravendite di beni mobili e immobili, mutui, donazioni, imprese e società nell’anno 2018 che confronta l’andamento del secondo e primo semestre 2018.

Aumentano infatti del 3,75% le compravendite di immobili di qualsiasi genere (920.513 le compravendite totali del 2018 comprensive di terreni, nuda proprietà, usufrutto, ecc.) e del 4,24% rispetto al primo semestre 2018 le compravendite di fabbricati (696.808 le compravendite di fabbricati totali del 2018).

È in aumento anche il valore medio delle cessioni di fabbricati, che passano da 118.330 Euro del I semestre 2018 a 121.820 Euro nel II semestre.
Senza dimenticare, però, che nel 2017 il valore medio di vendita era pari a 126.000 Euro.

Si conferma il picco delle compravendite nei mesi di luglio e dicembre.

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ROMA: i prezzi di ogni zona, con le relative variazioni tendenziali

OMI Roma -differenziale delle quotazioni 2018

Elenchiamo i valori rilevati nel 2018 dall’Osservatorio del Mercato immobiliare, con le Statistiche relative agli immobili residenziali.

Il mercato immobiliare della capitale, come già evidenziato, ha visto un aumento del numero di compravendite pari al 3% ed una flessione delle quotazioni del -2,09%.

Di seguito alcuni dei dati pubblicati suddivisi per zone di appartenenza, con le relative variazioni percentuali rispetto al 2017:

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