Il valore medio degli immobili di nuova costruzione è cresciuto di oltre il +25% rispetto al 2019, mentre quelli in buono stato manutentivo hanno visto un incremento dei prezzi pari solo al +10,5%.
È quanto evidenzia lo studio di Immobiliare.it Insights (la proptech company del gruppo, specializzata in analisi di mercato e data intelligence), che ha confrontato l’andamento dei prezzi e della domanda degli appartamenti bilocali dal 2019 a oggi, sulla base del loro stato manutentivo.
Secondo le stime preliminari, nel quarto trimestre 2023 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie (per fini abitativi o per investimento), rimane invariato rispetto al trimestre precedente e aumenta del +1,8% nei confronti dello stesso periodo del 2022 (era +1,7%, nel terzo trimestre 2023).
La crescita tendenziale dell’IPAB si deve soprattutto ai prezzi delle abitazioni nuove, che aumentano del +8,9% (in accelerazione, rispetto al +7,9% del trimestre precedente) e in misura più contenuta a quelli delle abitazioni esistenti, che registrano solo un lieve aumento (+0,3%).
Secondo quanto emerso dall’Osservatorio annuale di dicembre 2023 di Immobiliare.it Insights (proptech company del gruppo), per comprare una casa a Roma occorrono in media 3.331 euro/m2.
Dato rimasto sostanzialmente invariato nel corso degli ultimi 12 mesi (+0,1%).
I quartieri più costosi, sono risultati essere:
In chiusura di ogni anno, si guarda con interesse alle tendenze che dovrebbero caratterizzare l’andamento del mercato immobiliare nel 2024.
Le attese relative alle 12 principali città italiane – nel caso prospettato da Immobiliare.it Insights, la proptech company specializzata in analisi di mercato e data intelligence – indicherebbero un mercato con prezzi in rialzo, sia per quanto riguarda il comparto delle compravendite che delle locazioni.
La casa, pilastro della sicurezza … nonostante tutto.
L’83,2% degli italiani considera, infatti, la proprietà della casa in cui vive un fattore di sicurezza e stabilità.
È quanto emerge dal 2° Rapporto Federproprietà-Censis «La casa nonostante tutto», presentato recentemente da Giorgio De Rita, segretario generale del Censis.
La pensano così il 76,9% dei 18-34enni, l’82,4% dei 35-64enni e l’89,3% delle persone con maggiore età.
All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del terzo trimestre 2023, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri:
Numero di transazioni (NTN):
| III Trim 2022 | IV Trim 2022 | I Trim 2023 | II Trim 2023 | III Trim 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 8.892 | 10.305 | 8.274 | 9.144 | 7.739 |
Variazione tendenziale annua di abitazioni compravendute:
| II trim 2023/II trim 2022 | III trim 2023/III trim 2022 |
|---|---|
| -21,5% | -13,0% |